עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' סוטיינה

החלטה

המבקשת עותרת למתן רשות להתגונן כנגד תביעה בסדר דין מקוצר לתשלום יתרת חוב בגין שימוש בדירה לפינוי מהנכס ברחוב מבצע יואב 34/41 בבאר שבע.

הדייר החוזי בדירה מר וולוך אהרון עמו גרה המבקשת נפטר ביום 20.09.08 והמשיבה פנתה למבקשת במכתבים מיום 29.12.08 ו16.12.09 לפנות את הדירה הואיל ולטענתה נמצא שברשותה דירה בבעלות ולכן לא ניתן לאשר את המשך מגוריה בדירה כדייר ממשיך .

סעיף 3 לחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי קובע את התנאים לפיהם זכאי דייר להנות מהמעמד של דייר ממשיך.

אין זכאות להיות דייר ממשיך במידה ובבעלות המבקש דירה בחמש השנים שקדמו למועד פטירת הזכאי.

לטענת המבקשת אין בבעלותה דירה כאמור הואיל והתגרשה בשנת 1998 והעבירה את הדירה לבעלות הגרוש. בתמיכה לטענתה צירפה את פסק הדין בדבר גירושין ואישור מס רכישה מיום 15.07.98.

לטענת המבקשת אשר כפי שעולה מהחקירה היום, עדיין רשומה כבעלים של הדירה, אין לה באופן מהותי כל דירה בבעלותה ואין לה מקום מגורים חלופי.

הסמכות לתבוע את הזכאות לדירה מוקנית למשיבה על ידי משרד הבינוי והשיכון. כיום לאחר חוק בתי משפט לעניינים מנהליים כל עניין בנוגע לאופן הפעלת שיקול דעת של הרשות יש לתקוף בתקיפה ישירה על ידי הגשת עתירה מנהלית מתאימה.

מנגד, שעה שבבית משפט זה סמכות להורות על מתן צו לפינוי רשאי הוא לבחון את אופן הפעלת שיקול הדעת של הרשות באופן לכאורי על מנת לראות האם יש סיכוי על פניו לקבלת סעד המתאים מבית המשפט לעניינים מנהליים.

הרשות המפעילה את שיקול דעתה צריכה להפעילו באופן המאזן במידתיות בין זכויות הצדדים וכן באופן אשר אינו טכני אלא מפעיל שיקול דעת מהותי.

השווה עע"מ 7197/05 עליזה תורג'מן נ' משרד הבינוי והשיכון. בשלב זה לא ניתן לקבוע באופן וודאי כי המבקשת אינה עומדת בתנאים בדבר זכאותה לדייר להיות דייר ממשיך אולם לטעמי הסמכות העניינית לקבוע את היקף זכויותיה מוקנית לבית המשפט לעניינים מנהליים ולפיכך מצאתי לנכון לתת רשות להתגונן.

על המבקשת לפנות בעתירה מנהלית מתאימה כנגד החלטת הרשות שלא להכיר בה כדייר ממשיך.

עתירה כאמור תוגש תוך 60 ימים ובכפוף לכך שבית המשפט לעניינים מנהליים יבחר לדון בבקשה יעוכבו ההליכים בתיק זה עד להחלטת בית המשפט לעניינים מנהליים.

בנסיבות העניין אין צו להוצאות.

ניתנה והודעה היום ז' כסלו תשע"א, 14/11/2010 במעמד הנוכחים.

עידו כפכפי, רשם

הוקלד על ידי: חיה דמרי התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: